28 Chemin TURBIDE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 143,7 m² · constr. 1956 · terrain 8 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 919,6 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +92.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764603329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
01023764603329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 142 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 342 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 037 $ Poids 44 % |
| 3 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 591 m · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 180 213 $ Poids 35 % |
| 4 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 979 $ Poids 26 % |
| 5 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 786 $ Poids 18 % |
| 6 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 362 080 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 261 350 $ Poids 14 % |
| 8 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 763 $ Poids 14 % |
| 9 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 563 788 $ Poids 11 % |
| 10 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 646 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.