555 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 196,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 379 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764611775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
01023764611775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 97 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 406 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 612 061 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 726 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 320 216 $ Poids 11 % |
| 4 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 628 m · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 231 637 $ Poids 10 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 017 $ Poids 10 % |
| 6 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +75 259 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 153 $ Poids 8 % |
| 7 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +133 338 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 726 641 $ Poids 7 % |
| 8 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.