Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
193 600 $
Terrain · terrain 1 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 27 000 $ +109.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764622273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
01023764622273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 376 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 629 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 703 $ Poids 56 % |
| 3 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 943 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 457 $ Poids 47 % |
| 4 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 619 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 43 % |
| 5 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 806 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 42 % |
| 6 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 326 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 484 $ Poids 30 % |
| 9 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 30 % |
| 10 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 430 $ Poids 28 % |
| 11 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 849 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.