512 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
193 300 $
Autre · constr. 1988 · terrain 3 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764633626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
01023764633626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 434 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 515 914 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 818 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 272 603 $ Poids 50 % |
| 3 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 943 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 517 011 $ Poids 47 % |
| 4 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 821 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 41 % |
| 5 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 773 $ Poids 39 % |
| 6 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 571 909 $ Poids 35 % |
| 7 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 326 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 692 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 953 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 267 800 $ Poids 27 % |
| 12 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 351 m · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 183 660 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.