434 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
247 500 $
Autre · 2 380 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 1 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764647628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
01023764647628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 476 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 268 928 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 943 m · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 431 $ Poids 43 % |
| 4 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 976 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −2 129 $ | 154 487 $ Poids 42 % |
| 5 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 976 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −2 129 $ | 154 487 $ Poids 42 % |
| 6 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 293 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 106 352 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 205 $ Poids 33 % |
| 10 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 062 $ Poids 33 % |
| 11 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 991 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 62 919 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 060 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.