430 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 124,4 m² · constr. 1949 · terrain 4 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764648760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
01023764648760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 987 $ Poids 52 % |
| 2 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 127 $ Poids 41 % |
| 3 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 273 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 254 602 $ Poids 36 % |
| 5 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 673 $ Poids 36 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 387 895 $ Poids 31 % |
| 7 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 103 039 $ Poids 31 % |
| 8 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 193 m · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 169 183 $ Poids 28 % |
| 9 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 978 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 156 729 $ Poids 24 % |
| 10 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 978 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 156 729 $ Poids 24 % |
| 11 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 268 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 078 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.