805 Chemin GARNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764716517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
01023764716517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 280 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 135 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 599 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −2 929 $ | 58 974 $ Poids 58 % |
| 6 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 277 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 183 663 $ Poids 54 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 627 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −7 098 $ | 144 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 627 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −7 098 $ | 144 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 673 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 163 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 450 $ Poids 52 % |
| 11 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 305 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −950 $ | 225 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 572 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.