240 Chemin GRANDE-ALLÉE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 218 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764719615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
01023764719615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 174 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 385 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 806 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 530 322 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 643 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 162 070 $ Poids 53 % |
| 7 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 202 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 223 791 $ Poids 52 % |
| 8 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 181 871 $ Poids 52 % |
| 9 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 796 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 58 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 376 343 $ Poids 49 % |
| 11 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 831 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −8 518 $ | 143 399 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 831 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −8 518 $ | 143 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.