187 Chemin BOISÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 88,1 m² · constr. 1993 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764728702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
01023764728702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 251 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 436 $ Poids 73 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 788 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +1 331 $ | 60 226 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 674 $ Poids 65 % |
| 5 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 317 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 230 833 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 528 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 166 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 665 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 697 $ Poids 50 % |
| 9 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 389 249 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 665 $ Poids 43 % |
| 11 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 818 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +4 259 $ | 149 723 $ Poids 34 % |
| 12 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 818 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +4 259 $ | 149 723 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.