140 Chemin GRANDE-ALLÉE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 113,3 m² · constr. 2020 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764736063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
01023764736063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 586 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 599 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 945 $ Poids 58 % |
| 4 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 435 $ Poids 57 % |
| 5 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 051 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 449 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 577 603 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 579 603 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 742 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 177 336 $ Poids 43 % |
| 10 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 742 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 177 336 $ Poids 42 % |
| 11 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 110 461 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 359 621 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.