86 Chemin GRANDE-ALLÉE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 154 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764745117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
01023764745117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 62 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 164 201 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 797 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 52 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 561 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 203 559 $ Poids 52 % |
| 4 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 480 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 380 $ Poids 51 % |
| 5 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 654 $ Poids 49 % |
| 6 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 345 869 $ Poids 44 % |
| 7 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 365 572 $ Poids 30 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 936 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 447 $ Poids 29 % |
| 9 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 352 m · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 416 458 $ Poids 24 % |
| 10 | 265, Chemin Central, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 396 591 $ Poids 12 % |
| 11 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 295 316 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.