90 Chemin GRANDE-ALLÉE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
326 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 726 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764746200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
01023764746200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 79 m · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −64 084 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 520 368 $ Poids 27 % |
| 2 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 251 971 $ Poids 6 % |
| 3 | 101, chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 949 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 470 313 $ Poids 3 % |
| 4 | 32, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 524 m · Vendu 299 100 $ (1 790 $/m²) 167,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 279 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 306 957 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, Chemin Roland-Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 016 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +202 288 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 620 459 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 670 m · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +271 502 $ · Ajust. superficie −237 091 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 073 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.