145 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764758674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
01023764758674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 258 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 227 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 146 316 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 279 $ Poids 66 % |
| 5 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 346 018 $ Poids 56 % |
| 6 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 609 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 202 544 $ Poids 53 % |
| 7 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 54 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 724 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 478 697 $ Poids 52 % |
| 9 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 344 713 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 603 $ Poids 39 % |
| 11 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 133 231 $ Poids 32 % |
| 12 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 133 231 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.