358 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 128,3 m² · constr. 1947 · terrain 5 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764762050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
01023764762050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 870 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 954 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 530 184 $ Poids 50 % |
| 3 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 110 $ Poids 46 % |
| 4 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 893 $ Poids 38 % |
| 5 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 566 m · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 171 412 $ Poids 29 % |
| 6 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 003 $ Poids 29 % |
| 7 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 055 $ Poids 22 % |
| 8 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 148 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 256 556 $ Poids 19 % |
| 10 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 332 706 $ Poids 12 % |
| 11 | 375, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 477 404 $ Poids 8 % |
| 12 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 938 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.