55 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 89,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 226 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764765476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
01023764765476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 231 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −800 $ | 180 172 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 068 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 332 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 161 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −1 598 $ | 57 809 $ Poids 55 % |
| 6 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 385 016 $ Poids 50 % |
| 7 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 765 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 222 133 $ Poids 49 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 527 947 $ Poids 40 % |
| 9 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 586 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 629 $ Poids 33 % |
| 11 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 143 037 $ Poids 31 % |
| 12 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 143 037 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.