107 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
271 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 066 $/m² · 88,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 104 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764766059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
01023764766059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 949 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 210 $ Poids 9 % |
| 2 | 50, Chemin Roland-Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 016 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +202 288 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 558 006 $ Poids 1 % |
| 3 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 221 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 275 m · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −123 578 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 460 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.