196 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
298 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 642 $/m² · 113 m² · constr. 1984 · terrain 5 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764769454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
01023764769454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 477 m · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −76 710 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 507 742 $ Poids 11 % |
| 2 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 250 883 $ Poids 9 % |
| 3 | 101, chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 949 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 464 682 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, Chemin Roland-Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 016 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +202 288 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 607 205 $ Poids 3 % |
| 5 | 32, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 845 m · Vendu 299 100 $ (1 790 $/m²) 167,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 279 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 301 051 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.