50 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 49 m² · constr. 1981 · terrain 3 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764774307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
01023764774307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 926 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 42 % |
| 2 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 391 875 $ Poids 40 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 560 m · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 38 % |
| 4 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 959 m · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 676 812 $ Poids 12 % |
| 5 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 447 381 $ Poids 6 % |
| 6 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −61 873 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 306 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 140 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −1 864 $ | 44 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.