780 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
374 600 $
Autre · 1 532 $/m² · 244,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764801211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82010533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
01023764801211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 761 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 461 251 $ Poids 21 % |
| 2 | 66, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-12 · 655 m · Vendu 445 000 $ (1 984 $/m²) 224,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 525 939 $ Poids 18 % |
| 3 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 301 963 $ Poids 16 % |
| 4 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +214 554 $ · Ajust. superficie +118 403 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 372 457 $ Poids 11 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +83 848 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 454 478 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 835 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +59 395 $ · Ajust. âge +11 304 $ | 342 642 $ Poids 10 % |
| 7 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 83 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 393 $ Poids 9 % |
| 8 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 680 m · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie +146 438 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 718 346 $ Poids 8 % |
| 9 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +79 875 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 675 888 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 648 m · Vendu 299 100 $ (1 790 $/m²) 167,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 459 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 397 920 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +115 323 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 594 862 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.