270 Chemin GRANDE-ALLÉE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764810214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
01023764810214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 165 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 843 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 52 830 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 205 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 204 803 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 667 $ Poids 50 % |
| 5 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 687 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 701 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 148 334 $ Poids 44 % |
| 7 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 806 $ Poids 43 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 467 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 697 $ Poids 37 % |
| 9 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 756 $ Poids 29 % |
| 10 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 222 m · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 418 897 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 296 885 $ Poids 18 % |
| 12 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +800 $ | 105 715 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.