719 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 170,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764812238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
01023764812238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 195 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 499 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 809 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 821 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +15 072 $ | 290 723 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 149 $ Poids 20 % |
| 5 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 573 248 $ Poids 9 % |
| 6 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 195 759 $ Poids 7 % |
| 7 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 336 551 $ Poids 4 % |
| 8 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.