725 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 140,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764812394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
01023764812394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 165 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 658 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 847 $ Poids 78 % |
| 3 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 444 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 556 587 $ Poids 50 % |
| 4 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 441 937 $ Poids 40 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 769 $ Poids 33 % |
| 6 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 570 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 790 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +8 792 $ | 261 365 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 513 $ Poids 13 % |
| 9 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 178 327 $ Poids 12 % |
| 10 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +30 203 $ | 475 045 $ Poids 8 % |
| 11 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 986 $ Poids 7 % |
| 12 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 310 471 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.