355 Chemin ÉDOUARD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 66,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764813556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
01023764813556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 895 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 846 $ Poids 45 % |
| 2 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 285 714 $ Poids 32 % |
| 3 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 782 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 160 676 $ Poids 23 % |
| 4 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −799 $ | 51 310 $ Poids 21 % |
| 5 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 101 522 $ Poids 16 % |
| 6 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 485 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 200 057 $ Poids 14 % |
| 7 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 660 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 085 $ Poids 9 % |
| 9 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 619 $ Poids 9 % |
| 10 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 806 $ Poids 8 % |
| 11 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 597 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 825 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 145 211 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.