689 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 54,6 m² · constr. 1964 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 97 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764822469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
01023764822469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 215 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 360 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 912 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 43 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 506 m · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 39 % |
| 4 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 298 m · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 630 487 $ Poids 17 % |
| 5 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 926 $ Poids 11 % |
| 6 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 85 517 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 221 827 $ Poids 8 % |
| 8 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 234 492 $ Poids 6 % |
| 9 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 878 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −48 945 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 448 $ Poids 5 % |
| 10 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 690 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 132 063 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 42 847 $ Poids 1 % |
| 12 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 286 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.