275 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 93,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764842220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
01023764842220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 335 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 720 $ Poids 67 % |
| 3 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 508 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −14 270 $ | 142 739 $ Poids 60 % |
| 6 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 569 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 718 $ Poids 56 % |
| 7 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 542 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 596 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 904 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 292 $ Poids 46 % |
| 9 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 55 329 $ Poids 43 % |
| 10 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 719 $ Poids 43 % |
| 11 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 501 $ Poids 35 % |
| 12 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 873 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 488 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.