315 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764842848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
01023764842848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 389 738 $ Poids 79 % |
| 2 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 317 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 535 572 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 464 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 529 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 163 582 $ Poids 58 % |
| 6 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 515 $ Poids 51 % |
| 7 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 656 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 183 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 642 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +950 $ | 225 732 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 996 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 248 $ Poids 45 % |
| 10 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 58 899 $ Poids 36 % |
| 11 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 801 $ Poids 33 % |
| 12 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 381 547 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.