353 Chemin MASSÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 92,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764844325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
01023764844325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 371 865 $ Poids 68 % |
| 2 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 188 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 197 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 702 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 825 $ Poids 55 % |
| 5 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 370 770 $ Poids 52 % |
| 6 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 997 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 825 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 174 477 $ Poids 50 % |
| 8 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 719 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 215 256 $ Poids 48 % |
| 9 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 275 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 576 $ Poids 39 % |
| 11 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 55 914 $ Poids 36 % |
| 12 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 364 841 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.