585 Chemin CARREFOUR · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 82,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764845715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
01023764845715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 928 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 179 466 $ Poids 53 % |
| 3 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 135 $ Poids 50 % |
| 4 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 774 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +12 843 $ | 160 933 $ Poids 45 % |
| 5 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 822 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 221 643 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 232 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 447 $ Poids 45 % |
| 7 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +533 $ | 57 571 $ Poids 37 % |
| 8 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 321 207 $ Poids 33 % |
| 9 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 904 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 465 $ Poids 32 % |
| 10 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 451 125 $ Poids 20 % |
| 11 | 265, Chemin Central, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 769 $ Poids 12 % |
| 12 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 265 683 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.