355 Chemin FOREST · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764855274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6616069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
01023764855274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 878 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 446 139 $ Poids 68 % |
| 3 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 284 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 273 $ Poids 55 % |
| 5 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 413 345 $ Poids 54 % |
| 6 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 389 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 526 771 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 735 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 172 529 $ Poids 48 % |
| 8 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 965 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 176 $ Poids 40 % |
| 11 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 846 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 237 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 916 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 712 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.