540 Chemin RÉGINALD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 77,2 m² · constr. 1986 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764860208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
01023764860208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 498 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 171 368 $ Poids 64 % |
| 2 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 924 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 375 $ Poids 58 % |
| 3 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −533 $ | 54 873 $ Poids 44 % |
| 4 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 292 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +9 989 $ | 154 054 $ Poids 42 % |
| 5 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 680 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 212 267 $ Poids 40 % |
| 6 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 746 $ Poids 39 % |
| 7 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 423 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 306 300 $ Poids 21 % |
| 9 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 433 529 $ Poids 17 % |
| 10 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 108 290 $ Poids 5 % |
| 11 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 902 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 254 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.