535 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
340 500 $
Autre · 1 768 $/m² · 192,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764864639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
01023764864639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 683 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 317 189 $ Poids 41 % |
| 2 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 742 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 450 282 $ Poids 33 % |
| 3 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 923 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 270 720 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 299 100 $ (1 790 $/m²) 167,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 459 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −26 919 $ | 354 462 $ Poids 14 % |
| 5 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +214 554 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 224 738 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 557 707 $ Poids 8 % |
| 7 | 66, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 984 $/m²) 224,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 456 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.