540 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
406 800 $
Autre · 2 784 $/m² · 146,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764864914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
01023764864914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 685 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 889 $ Poids 77 % |
| 2 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 959 m · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 558 518 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 266 $ Poids 49 % |
| 4 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 626 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +11 304 $ | 268 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 304 $ Poids 35 % |
| 6 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 252 162 $ Poids 28 % |
| 7 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 853 $ Poids 21 % |
| 8 | 32, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 299 100 $ (1 790 $/m²) 167,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 459 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 309 854 $ Poids 13 % |
| 9 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 461 $ Poids 11 % |
| 10 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 315 345 $ Poids 11 % |
| 11 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 181 585 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 854 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.