555 Chemin JEAN-GUY · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 379,2 m² · constr. 1978 · terrain 9 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 021,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 515 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764872442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
01023764872442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 529 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 250 $ Poids 61 % |
| 2 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 639 m · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 37 % |
| 3 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 33 % |
| 4 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 294 m · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 668 637 $ Poids 17 % |
| 5 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 006 $ Poids 17 % |
| 6 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 760 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 588 771 $ Poids 16 % |
| 7 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 352 529 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 397 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 359 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 610 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 489 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 656 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 625 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 612 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.