360 Chemin JULIEN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 539,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,9 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 669 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764876063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
841 900 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
01023764876063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 427 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 406 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 948 m · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 681 360 $ Poids 30 % |
| 3 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 24 % |
| 4 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 24 % |
| 5 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 290 m · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 698 612 $ Poids 17 % |
| 6 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 614 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 660 626 $ Poids 1 % |
| 7 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 780 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 352 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 811 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 359 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 880 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 508 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 814 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 651 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.