390 Chemin PETITE-ALLÉE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
329 100 $
Chalet · 3 174 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764887112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
01023764887112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 617 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 476 503 $ Poids 58 % |
| 3 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 425 $ Poids 56 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 464 $ Poids 52 % |
| 5 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 612 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 501 197 $ Poids 51 % |
| 6 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 442 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 417 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 865 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −11 416 $ | 153 565 $ Poids 38 % |
| 10 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 555 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 317 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 087 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.