65 Chemin PATTON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 53,6 m² · constr. 1997 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 122 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764908898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
01023764908898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 29 % |
| 2 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 430 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 099 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 345 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 168 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 277 009 $ Poids 13 % |
| 5 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 706 760 $ Poids 6 % |
| 6 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 720 412 $ Poids 6 % |
| 7 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −51 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 345 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 299 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −54 994 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 246 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.