591 Chemin PETITPAS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 172,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 755,2 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 301 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764942944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
01023764942944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 546 $ Poids 38 % |
| 2 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 302 284 $ Poids 26 % |
| 3 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 926 $ Poids 24 % |
| 4 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 560 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 283 910 $ Poids 16 % |
| 5 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +73 078 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 414 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +81 702 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 710 405 $ Poids 12 % |
| 7 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 865 m · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 338 261 $ Poids 12 % |
| 8 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +123 290 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 729 107 $ Poids 9 % |
| 9 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +99 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 165 $ Poids 9 % |
| 10 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 019 $ Poids 8 % |
| 11 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 953 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 324 $ Poids 7 % |
| 12 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 563 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 937 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.