655 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 20 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 403,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764946485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
01023764946485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 546 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 388 $ Poids 55 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 342 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 162 $ Poids 48 % |
| 3 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 561 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 137 $ Poids 46 % |
| 4 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 469 886 $ Poids 45 % |
| 5 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 868 $ Poids 30 % |
| 6 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 633 $ Poids 29 % |
| 7 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 569 375 $ Poids 27 % |
| 8 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 469 807 $ Poids 20 % |
| 9 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 692 m · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 300 552 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 573 $ Poids 14 % |
| 11 | 375, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 530 549 $ Poids 8 % |
| 12 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 350 249 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.