630 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 93,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 86 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764966360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
01023764966360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 999 $ Poids 77 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 189 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 694 $ Poids 68 % |
| 3 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 631 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 65 224 $ Poids 43 % |
| 4 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 613 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 795 $ Poids 41 % |
| 5 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 180 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 227 $ Poids 23 % |
| 8 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 415 $ Poids 23 % |
| 9 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 930 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 594 $ Poids 21 % |
| 10 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 321 642 $ Poids 19 % |
| 11 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 264 236 $ Poids 19 % |
| 12 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 213 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.