582 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 60,2 m² · constr. 1974 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764994514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
01023764994514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 795 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 258 403 $ Poids 35 % |
| 2 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 486 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 320 127 $ Poids 26 % |
| 3 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 980 $ Poids 22 % |
| 4 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 329 972 $ Poids 17 % |
| 5 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 275 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 145 441 $ Poids 2 % |
| 7 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 46 237 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.