253 Chemin ÉLOQUIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 75,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764995243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
01023764995243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 738 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 626 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 174 546 $ Poids 20 % |
| 5 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 762 $ Poids 18 % |
| 6 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 630 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 312 723 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 334 061 $ Poids 13 % |
| 8 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 527 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −14 270 $ | 128 611 $ Poids 11 % |
| 10 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 028 $ Poids 9 % |
| 11 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 763 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 49 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.