773 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 92,5 m² · constr. 2010 · terrain 10 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 496,9 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +84.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765001966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
01023765001966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 799 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 503 $ Poids 50 % |
| 2 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 322 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 506 $ Poids 46 % |
| 3 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 485 480 $ Poids 44 % |
| 4 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 923 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 820 $ Poids 40 % |
| 5 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 924 $ Poids 33 % |
| 6 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 426 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 601 $ Poids 28 % |
| 7 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 948 $ Poids 23 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 697 $ Poids 19 % |
| 9 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 810 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 165 $ Poids 13 % |
| 11 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 060 $ Poids 13 % |
| 12 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 629 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.