806 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 48,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 70 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765004127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
01023765004127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 559 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 282 775 $ Poids 14 % |
| 2 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 356 250 $ Poids 12 % |
| 3 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 643 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 80 823 $ Poids 7 % |
| 4 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +2 617 $ | 70 284 $ Poids 4 % |
| 5 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 625 037 $ Poids 2 % |
| 6 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 356 049 $ Poids 2 % |
| 7 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 716 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −44 273 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 222 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −63 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 283 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 313 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −50 730 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −66 118 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 302 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 977 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −65 018 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 239 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.