57 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 65 m² · constr. 1992 · terrain 5 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 756,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +88.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765038986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
01023765038986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 269 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 028 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 291 580 $ Poids 42 % |
| 3 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 147 $ Poids 29 % |
| 4 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 83 286 $ Poids 14 % |
| 5 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 709 $ Poids 11 % |
| 6 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 412 981 $ Poids 10 % |
| 7 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 347 723 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.