716 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 55 m² · constr. 1950 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 139 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765041450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
01023765041450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 943 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 745 $ Poids 33 % |
| 2 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 804 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 965 $ Poids 25 % |
| 3 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 385 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 235 239 $ Poids 17 % |
| 4 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 372 $ Poids 5 % |
| 5 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 69 999 $ Poids 4 % |
| 6 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 355 033 $ Poids 3 % |
| 7 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.