68 Chemin PRUDENT-HARVIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · constr. 1939 · terrain 10 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 602,5 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 100 900 $ +104.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765044875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
01023765044875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 263 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 69 824 $ Poids 59 % |
| 2 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 709 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 996 $ Poids 48 % |
| 4 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 780 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 437 $ Poids 47 % |
| 5 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 637 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 686 $ Poids 40 % |
| 6 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 672 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 40 % |
| 7 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 37 % |
| 8 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 970 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 962 $ Poids 25 % |
| 9 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 486 $ Poids 21 % |
| 11 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 336 $ Poids 21 % |
| 12 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 286 612 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.