49 Chemin PRUDENT-HARVIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 83,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 191 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765052589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
01023765052589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 599 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 303 274 $ Poids 54 % |
| 2 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 788 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 657 $ Poids 53 % |
| 3 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 375 670 $ Poids 35 % |
| 4 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 196 402 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 237 $ Poids 25 % |
| 6 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 886 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 249 924 $ Poids 18 % |
| 7 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 409 458 $ Poids 12 % |
| 9 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 495 822 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 490 687 $ Poids 3 % |
| 11 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 517 153 $ Poids 3 % |
| 12 | 592, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (606 $/m²) 99 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.