46 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 49,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765059296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
01023765059296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 361 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 318 442 $ Poids 22 % |
| 2 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 631 $ Poids 10 % |
| 3 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 75 025 $ Poids 7 % |
| 4 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 374 725 $ Poids 7 % |
| 5 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 90 150 $ Poids 6 % |
| 6 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 251 081 $ Poids 2 % |
| 7 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −60 026 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −62 224 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 270 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.