38 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 4 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 132 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765059618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
01023765059618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 401 357 $ Poids 67 % |
| 2 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 804 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 916 $ Poids 65 % |
| 3 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 367 $ Poids 42 % |
| 4 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 60 996 $ Poids 35 % |
| 5 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 222 821 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 434 439 $ Poids 27 % |
| 7 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 932 $ Poids 27 % |
| 8 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 66 959 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 471 $ Poids 16 % |
| 10 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 467 753 $ Poids 14 % |
| 11 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +10 596 $ | 213 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 278 028 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.