21 Chemin PRUDENT-HARVIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 124,2 m² · constr. 1956 · terrain 4 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,5 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765071259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
01023765071259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 413 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 299 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 476 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 61 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 105 $ Poids 44 % |
| 5 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 372 $ Poids 29 % |
| 6 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 328 235 $ Poids 21 % |
| 7 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 518 m · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 296 618 $ Poids 18 % |
| 8 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 909 $ Poids 15 % |
| 9 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 237 $ Poids 13 % |
| 10 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 63 160 $ Poids 9 % |
| 11 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 229 737 $ Poids 8 % |
| 12 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 69 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.